Nieruchomości z rynku wtórnego

Rynek wtórny kojarzy Ci się tylko z wielką płytą lub blokami z lat 90′? Nic bardziej mylnego! Rynek wtórny to ponad 90% obrotu na rynku nieruchomości. Sprzedawane na nim mieszkania lub domy są często w bardzo dobrym stanie technicznym i warto przeanalizować również ich zakup. Możesz być pewny, że agenci Wymarzony Kwadrat pomogą Ci kompleksowo. Decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego warto pamiętać o kilku kluczowych aspektach:

Kolene kupowane mieszkanie z rynku wtórnego wiąże się z płatnością podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC). Wynosi on 2% wartości nieruchomości. Ustawodawca przewiduje również ulgę: W przypadku nabywania pierwszej nieruchomości, Kupujący jest zwolniony z płacenia podatku.

Kupujesz mieszkanie lub dom od osoby prywatnej lub firmy. Często jest ona silnie związana z daną nieruchomością. Warto również pamiętać, że w przypadku rynku wtórnego transakcja jest rozpatrywana bardziej indywidualnie w dopasowaniu do potrzeb stron (np. dłuższy termin na wyprowadzkę lub czas obowiązywania umowy przedwstępnej).

Rynek wtórny a negocjacje

Wiele osób zastanawia się, jakie negocjacje cenowe wchodzą w grę na rynku wtórnym? Czy uda się utagrować 1 lub 2 a może 10% wartości nieruchomości? Przy odpowiedzi na to pytanie należy wziąć pod uwagę kilka czynników:

Sposób płatności za nieruchomość – kredyt czy gotówka

Indywidualna sytuacja sprzedającego

Popyt na daną nieruchomość

Wystawiona cena a wartość rynkowa nieruchomości

Czas publikacji oferty na portalach

Pośrednik Wymarzony Kwadrat pomoże w negocjacjach ze Sprzedającym

Nasi pośrednicy pomagają w realizacji transakcji, reprezentując zawsze tylko Państwa. Oznacza to również kompleksową pomoc w negocjacjach. Zawodowo szkolimy się również z negocjacji i pomożemy Państwu uzyskać najkorzystniejsze rozwiązanie

Zawsze dążymy do reprezentowania jednej strony transakcji, aby najlepiej reprezentować Państwa interesy

Stawiamy na kompleksowość całego procesu. Jesteśmy przez całą transakcję

Jesteśmy licencjonowanymi pośrednikami, co sprawia, że znamy się na nieruchomościach i sprawdzamy nieruchomości (księga wieczysta, podstawa nabycia)

Posiadamy obowiązkową polisę OC dla pośredników w obrocie nieruchomościami

Za transkacją stoi cały zespół ekspertów (nadzoruje pośrednik oraz dodatkowo może współpracować prawnik, księgowy, architekt wnętrz, specjalista od odbiorów technicznych)

Jakie nieruchomości z rynku wtórnego warto kupić?

Kamienice w atrakcyjnych lokalizacjach

O atrakcyjności kamienic można pisać bardzo dużo. Cisza, spokój i przede wszystkim niezwykły klimat. Warto pamiętać również, że część z nich objęta jest nadzorem konserwatora zabytków. My szczególnie polecamy kamienice na Pradze Północ oraz na Żoliborzu.

Mieszkania z rokiem budowy po 2000 lub 2010

Wielu z naszych klientów poszukuje nieruchomości, które zostały wybudowane po wskazanym wyżej latach. Z naszego doświadczenia wynika, że jest to „naturalna bariera” w poszukiwaniu nieruchomości. Często zdarza się, że wspólnota lub spółdzielnia odpowiednio dbają o nieruchomość i starsze mieszkania są lepiej zachowane. Nasza podpowiedź: warto patrzeć na klatki i inne budynki danej spółdzielni lub wspólnoty.

Mieszkania do remontu z wielkiej płyty lub ramy typu H

Na rynku tego typu mieszkań jest bardzo dużo. Warto nadmienić, że często są one sprzedawane jako mieszkania do remontu, co pozwala na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie. W tym przypadku polecamy nieruchomości na Bielanach: na Chomiczówce i Wawrzyszewie oraz na Bemowie tuż obok lotniska.

Gotowe do wprowadzenia domy jednorodzinne

Wiele osób przeraża wizja długich prac wykończeniowych i remontów. Jeżeli chcesz zamieszkać w gotowym do zamieszkania domu to zakup domu jest rozwiązaniem dla Ciebie!

Z Wymarzony Kwadrat zaoszczędzisz przy zakupie nieruchomości

Negocjacje cenowe – znamy rynek, zrealizowaliśmy wiele transakcji sprzedaży nieruchomości i wiemy, jakich argumentów użyć w rozmowie ze Sprzedającym. W naszym biurze mamy opracowananych kilkanaście strategii negocjacji, które pomogą Państwu zaoszczędzić

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym najczęściej wiąże się z podpisaniem 2 umów notarialnych: umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży. Znamy się z wieloma Notariuszami, z którymi zawsze zadbamy o najlepszą stawkę dla Państwa

Z nami otrzymasz darmową poradę pośrednika kredytowego. Wybór odpowiedniego banku to oszczędność czasem nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych

Otrzymujesz również poradę architekta, który wskaże Ci odpowiednie do wykończeń firmy

Kup mieszkanie, dom
lub działkę

Nieruchomość
gotowa do wprowadzenia

Wykończone do zamieszkania
mieszkanie pod klucz

Nieruchomości na sprzedaż
z rynku wtórnego

Mieszkania na sprzedaż
przy metrze

Domy jednorodzinne
w Warszawie i okolicach

Pilnie kupię
mieszkanie Warszawa

Kupno mieszkania
za gotówkę