Nieruchomości z rynku wtórnego

Z sukcesem realizujemy transakcje na rynku wtórnym.

Posiadamy szeroką bazę ofert z rynku wtórnego. Współpracujemy z wieloma pośrednikami, jesteśmy aktywnym biurem w MLS – systemie wymiany ofert i pozyskujemy wiele własnych ofert.
Zawsze reprezentujemy JEDNĄ STRONĘ TRANSKACJI, a dokładne warunki współpracy znajdziesz w opisie każdej z ofert.
  • Mieszkania i apartamenty w Warszawie
  • Domy jednorodzinne pod Warszawą i na jej terenie
  • Działki budowlane w okolicach Warszawy
  • Działki inwestycyjne na terenie województwa mazowieckiego

    • Najwięcej naszych nieruchomości znajduje się na obszarze Bielan i Bemowa oraz od Łomianek do Grodziska Mazowieckiego. To północno-zachodnie rejony Warszawy, w których się specjalizujemy.

    Lokal na Mokotowie 17 tyś. netto/m2

     Nieruchomość: lokal użytkowy
     Lokalizacja: Warszawa Mokotów
     Powierzchnia: 44 m²
     Cena: 916 000 zł

    Świetna nieruchomość dla 2 rodzin

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Warszawa Wawer
     Powierzchnia: 120 m²
     Cena: 1 249 000 zł

    2 kondygnacje i ponad 120m2 powierzchni

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Warszawa Wawer
     Powierzchnia: 120 m²
     Cena: 1 249 000 zł

    Wyjątkowa działka otoczona lasami

     Nieruchomość: działka (mieszkaniowa)
     Lokalizacja: Kazuń-Bielany
     Powierzchnia: 1000 m²
     Cena: 250 000 zł

    Wyjątkowa nieruchomość przy trasie na Gdańsk

     Nieruchomość: obiekt produkcyjny
     Lokalizacja: Łomianki Buraków
     Powierzchnia: 497 m²
     Cena: 2 599 000 zł

    Świetne na wynajem i do zamieszkania

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Warszawa Ursus Skorosze
     Powierzchnia: 69 m²
     Cena: 949 000 zł

    Pod firmę czy dla rodziny? A może jedno i drugie?!

     Nieruchomość: dom (wolnostojący)
     Lokalizacja: Pruszków
     Powierzchnia: 400 m²
     Cena: 1 799 000 zł

    Wyjątkowo doświetlone mieszkanie na Skoroszach

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Warszawa Ursus
     Powierzchnia: 72 m²
     Cena: 1 039 000 zł

    Wszędzie w około 3 minuty

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Warszawa Ursus Skorosze
     Powierzchnia: 69 m²
     Cena: 949 000 zł

    Działka w okolicy domów jednorodzinnych

     Nieruchomość: działka (mieszkaniowa)
     Lokalizacja: Dziekanów Leśny
     Powierzchnia: 1414 m²
     Cena: 860 000 zł

    Zamieszkaj w cichej i spokojnej okolicy

     Nieruchomość: mieszkanie
     Lokalizacja: Marki
     Powierzchnia: 154 m²
     Cena: 999 000 zł

    Wyjątkowy dom o standardzie PREMIUM

     Nieruchomość: dom (wolnostojący)
     Lokalizacja: Łomianki
     Powierzchnia: 300 m²
     Cena: 3 050 000 zł



    Mieszkania, domy i działki z rynku wtórnego

    Rynek wtórny kojarzy Ci się tylko z wielką płytą lub blokami z lat 90′? Nic bardziej mylnego! Rynek wtórny to ponad 90% obrotu na rynku nieruchomości. Sprzedawane na nim mieszkania lub domy są często w bardzo dobrym stanie technicznym i warto przeanalizować również ich zakup. Możesz być pewny, że agenci Wymarzony Kwadrat pomogą Ci kompleksowo. Decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego warto pamiętać o kilku kluczowych aspektach:
  • Kolene kupowane mieszkanie z rynku wtórnego wiąże się z płatnością podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC). Wynosi on 2% wartości nieruchomości. Ustawodawca przewiduje również ulgę: W przypadku nabywania pierwszej nieruchomości, Kupujący jest zwolniony z płacenia podatku.

  • Kupujesz mieszkanie lub dom od osoby prywatnej lub firmy. Często jest ona silnie związana z daną nieruchomością. Warto również pamiętać, że w przypadku rynku wtórnego transakcja jest rozpatrywana bardziej indywidualnie w dopasowaniu do potrzeb stron (np. dłuższy termin na wyprowadzkę lub czas obowiązywania umowy przedwstępnej).


    • Rynek wtórny a negocjacje

    Wiele osób zastanawia się, jakie negocjacje cenowe wchodzą w grę na rynku wtórnym? Czy uda się utagrować 1 lub 2 a może 10% wartości nieruchomości? Przy odpowiedzi na to pytanie należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
  • Sposób płatności za nieruchomość – kredyt czy gotówka
  • Indywidualna sytuacja sprzedającego
  • Popyt na daną nieruchomość
  • Wystawiona cena a wartość rynkowa nieruchomości
  • Czas publikacji oferty na portalach


    • Pośrednik Wymarzony Kwadrat pomoże w negocjacjach ze Sprzedającym

    Nasi pośrednicy pomagają w realizacji transakcji, reprezentując zawsze tylko Państwa. Oznacza to również kompleksową pomoc w negocjacjach. Zawodowo szkolimy się również z negocjacji i pomożemy Państwu uzyskać najkorzystniejsze rozwiązanie
  • Zawsze dążymy do reprezentowania jednej strony transakcji, aby najlepiej reprezentować Państwa interesy
  • Stawiamy na kompleksowość całego procesu. Jesteśmy przez całą transakcję
  • Jesteśmy licencjonowanymi pośrednikami, co sprawia, że znamy się na nieruchomościach i sprawdzamy nieruchomości (księga wieczysta, podstawa nabycia)
  • Posiadamy obowiązkową polisę OC dla pośredników w obrocie nieruchomościami
  • Za transkacją stoi cały zespół ekspertów (nadzoruje pośrednik oraz dodatkowo może współpracować prawnik, księgowy, architekt wnętrz, specjalista od odbiorów technicznych)

    • Jakie nieruchomości z rynku wtórnego warto kupić?

    Kamienice w atrakcyjnych lokalizacjach

    O atrakcyjności kamienic można pisać bardzo dużo. Cisza, spokój i przede wszystkim niezwykły klimat. Warto pamiętać również, że część z nich objęta jest nadzorem konserwatora zabytków. My szczególnie polecamy kamienice na Pradze Północ oraz na Żoliborzu.

    Mieszkania z rokiem budowy po 2000 lub 2010

    Wielu z naszych klientów poszukuje nieruchomości, które zostały wybudowane po wskazanym wyżej latach. Z naszego doświadczenia wynika, że jest to „naturalna bariera” w poszukiwaniu nieruchomości. Często zdarza się, że wspólnota lub spółdzielnia odpowiednio dbają o nieruchomość i starsze mieszkania są lepiej zachowane. Nasza podpowiedź: warto patrzeć na klatki i inne budynki danej spółdzielni lub wspólnoty.

    Mieszkania do remontu z wielkiej płyty lub ramy typu H

    Na rynku tego typu mieszkań jest bardzo dużo. Warto nadmienić, że często są one sprzedawane jako mieszkania do remontu, co pozwala na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie. W tym przypadku polecamy nieruchomości na Bielanach: na Chomiczówce i Wawrzyszewie oraz na Bemowie tuż obok lotniska.

    Gotowe do wprowadzenia domy jednorodzinne

    Wiele osób przeraża wizja długich prac wykończeniowych i remontów. Jeżeli chcesz zamieszkać w gotowym do zamieszkania domu to zakup domu jest rozwiązaniem dla Ciebie!

    Z Wymarzony Kwadrat zaoszczędzisz przy zakupie nieruchomości

  • Negocjacje cenowe – znamy rynek, zrealizowaliśmy wiele transakcji sprzedaży nieruchomości i wiemy, jakich argumentów użyć w rozmowie ze Sprzedającym. W naszym biurze mamy opracowananych kilkanaście strategii negocjacji, które pomogą Państwu zaoszczędzić

  • Zakup nieruchomości na rynku wtórnym najczęściej wiąże się z podpisaniem 2 umów notarialnych: umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży. Znamy się z wieloma Notariuszami, z którymi zawsze zadbamy o najlepszą stawkę dla Państwa

  • Z nami otrzymasz darmową poradę pośrednika kredytowego. Wybór odpowiedniego banku to oszczędność czasem nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych

  • Otrzymujesz również poradę architekta, który wskaże Ci odpowiednie do wykończeń firmy

    • Pośrednik na rynku wtórnym

    Nie znalazłeś odpowiadającej Ci nieruchomości? Chcesz uzyskać wsparcie w całym procesie? Pomożemy Ci! Działamy na podstawie umowy pośrednictwa. Nasza firma posiada również obowiązkową polisę OC Pośrednika w obrocie nieruchomościami. W przypadku każdej z ofert zapytaj naszego pośrednika na jakich zasadach współpracujemy.

    Nieruchomości w naszej sprzedaży
    Na naszej stronie publikujemy również oferty sprzedaży domów, mieszkań i działek, których właścicieli reprezentujemy. W takim przypadku możemy od razu umawiać się na prezentację nieruchomości.
    Oferty z MLS – sieci pośredników nieruchomości
    W ramach sieci współpracy pośredników działa system MLS, w którym znajdują się tysiące ofert od profesjonalnie działających pośredników. Jako biuro nieruchomości Wymarzony Kwadrat również do tej sieci należymy. W takiej sytuacji każdy z pośredników reprezentuje swoją stronę transakcji i pobiera od niej wynagrodzenie.
    Nieruchomości od „zaprzyjaźnionych” biur nieruchomości
    Współpracujemy również z wieloma agencjami nieruchomości, z którymi wspólnie publikujemy nasze oferty. Tutaj zasady współpracy są ustalane indywidualnie i warto dopytać pośrednika o szczegóły jego wynagrodzenia.


    Kup mieszkanie, dom
    lub działkę



    Nieruchomość
    gotowa do wprowadzenia

    Wykończone do zamieszkania
    mieszkanie pod klucz



    Nieruchomości na sprzedaż
    z rynku wtórnego

    Mieszkania na sprzedaż
    przy metrze



    Domy jednorodzinne
    w Warszawie i okolicach

    Pilnie kupię
    mieszkanie Warszawa



    Kupno mieszkania
    za gotówkę

    Rynek wtórny
    w odpowiedziach pośrednika

    Z którego roku kupić mieszkanie ?

    Wszystko zależy od indywidualnych preferencji dotyczących wyglądu budynku oraz chęci przeprowadzania remontu. Z naszych obserwacji wynika, że na rynku wtórnym są 3 grupy klientów: 

    • Osoby poszukujące mieszkania wybudowanego po 2010-2015 roku - te osoby zwracają dużą uwagę na wnętrze nieruchomości. Mieszkanie kilkuletnie nie wymaga często dużego remontu i wystarczy je odświeżyć,
    • Drugi typ klienta to klienci, którzy chcą kupić nieruchomość z rokiem budowy po 2000 roku, często liczą się z remontem, jednak nie zwracają już dużej uwagi na estetykę bloku,
    • Kupujący, dla których rok budowy nie ma dużgo znaczenia - często stawiają inne cechy nieruchomości za bardziej istotne ( jednym z nich może być lepsza lokalizacja) 

    W przypadku mieszkań starszych sugerujemy skorzystać z porady specjalisty ds. odbiorów technicznych. Pomoże on przede wszystkim sprawdzić stan instalacji elektrycznej, której remont stanowi istotny wydatek. 

    Również istotnym aspektem jest sprawdzenie stanu technicznego budynku. W starszych blokach informacje te znajdziesz w spółdzielni, a w nowszych posiada je wspólnota.

    Reasumując, przy wyborze roku budowy budynku należy wziąć pod uwagę czynniki takie, jak: chęć do remontu, estetykę budynku. My szczególnie polecamy mieszkania po 2000 roku. 

    Czy na rynku wtórnym zawsze płacę PCC ?

    W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% kwoty transakcji. 

    W przypadku nabycia przez Ciebie pierwszej nieruchomości będziesz zwolniony z podatku PCC. Najważniejsze jest, abyś nigdy wcześniej i obecnie nie posiadał żadnej innej nieruchomości. 

    Która dzielnica Warszawy ma najwięcej ofert z rynku wtórnego ?

    Dzielnicą z największą liczbą ofert nieruchomości oraz liczbą mieszkańców jest Mokotów. To zróżnicowana dzielnica, w której znajdziesz wiele rodzajów nieruchomości. Będą się one różniły przede wszystkim rokiem budowy, ceną i różnym dominującym środkiem transportu publicznego. 

    Ważna będzie również lokalizacja. W północnej części Mokotowa zlokalizowanych jest wiele kamienic. Na południu dzielnicy znajduje się natomiast wiele budynków z lat 70’ oraz 80’.

    Czy warto sprawdzić mieszkanie kamerą termowizyjną?

    Obecnie jednym z wymaganych przez Notariusza dokumentem przy umowie sprzedaży nieruchomości jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Często zdarza się, że dla mieszkań z rokiem budowy 1950-1980 taki dokument nie był sporządzony, a uzyskane od spółdzielni lub wspólnoty informacje stają się “skarbnicą wiedzy”. Jest ono przygotowywane na podstawie wielu informacji m.in. : grubości ścian, rodzaj i grubość ociepleń, liczba okien itp. 

    Innym istotnym elementem, który można sprawdzić jest badanie kamerami termowizyjnymi. Polecamy je szczególnie w przypadku zakupu mieszkań na najniższej lub najwyższej kondygnacji. 

    Czy na rynku wtórnym płacę prowizję agencji?

    Jeśli zlecisz nam poszukiwanie Twojej