Bliźniak, segment lub dom wolnostojący pod Warszawą


Cenisz sobie duże przestrzenie, które gwarantują domy jednorodzinne? Marzy Ci się wymarzony dom z ogródkiem? A może chcesz kupić segment lub bliźniaka od dewelopera? Kup dom pod Warszawą - Wymarzony Kwadrat posiada szeroką bazę domów jednorodzinnych: od segmentów, przez bliźniaki do dużych domów wolnostojących (np. rezydencje lub kamienice).

Każda z poniższych ofert nieruchomości to wyjątkowa oferta domu, który może spełnić Twoje oczekiwania. Nasi pośrednicy kompleksowo pomogą w zakupie domu lub pomogą znaleźć inną ofertę z rynku pierwotnego lub wtórnego. Bez wątpienia nasi pośrednicy pomogą Ci znaleźć wymarzony dom na północ od Warszawy. Łomianki to miejsce, gdzie zaczynaliśmy przygodę z nieruchomościami, więc tutaj możemy pochwalić się długą listą ofert.



Środkowy segment z dużym tarasem

 Nieruchomość: dom (segment środkowy)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 108 m²
 Cena: 1 209 000 zł

Segment dla rodziny lub pary

 Nieruchomość: dom (segment środkowy)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 109 m²
 Cena: 1 209 000 zł

Duży salon, urokliwy ogród - BEZ PROWIZJI

 Nieruchomość: dom (segment środkowy)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 184 m²
 Cena: 1 799 000 zł

Zamieszkaj na prywatnym osiedlu w Julianowie

 Nieruchomość: dom (segment środkowy)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 181 m²
 Cena: 1 749 000 zł

Świetny widok i ATRAKCYJNA CENA

 Nieruchomość: dom (segment skrajny)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 157 m²
 Cena: 1 659 000 zł

Wyjątkowy, narożny segment z tarasem BEZ PROWIZJI

 Nieruchomość: dom (segment skrajny)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 157 m²
 Cena: 1 659 000 zł

Narożny, doświetlony = segment w Julianowie

 Nieruchomość: dom (segment skrajny)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 184 m²
 Cena: 1 899 000 zł

Wyjątkowy narożny segment z dużym tarasem

 Nieruchomość: dom (segment skrajny)
 Lokalizacja: Julianów
 Powierzchnia: 184 m²
 Cena: 1 899 000 zł

Wyjątkowe domy tylko 20 minut od Okęcia

 Nieruchomość: dom (wolnostojący)
 Lokalizacja: Wola Przypkowska
 Powierzchnia: 150 m²
 Cena: 899 000 zł

Pod firmę czy dla rodziny? A może jedno i drugie?!

 Nieruchomość: dom (wolnostojący)
 Lokalizacja: Pruszków
 Powierzchnia: 400 m²
 Cena: 1 799 000 zł

Wyjątkowy dom o standardzie PREMIUM

 Nieruchomość: dom (wolnostojący)
 Lokalizacja: Łomianki
 Powierzchnia: 300 m²
 Cena: 3 050 000 zł

Komfortowy bliźniak w cichej Wesołej

 Nieruchomość: dom (bliźniak)
 Lokalizacja: Warszawa Wesoła Wola Grzybowska
 Powierzchnia: 266 m²
 Cena: 2 000 000 zł




Domy jednorodzinne pod Warszawą

Jakie domy w sprzedaży?

Domy wolnostojące
To podobno marzenie wszystkich tych, którzy mieszkali w mieszkaniach. Najbardziej komfortowe z uwagi na brak sąsiadów za ścianą, często położone na działkach z dużym ogrodem. Najwięcej ofert w naszym obszarze działania to domy w Izabelinie, Laskach, na Dąbrowie oraz w Łomiankach.
Twój wymarzony dom położony przy samym lesie? Teraz możesz mieć taki kwadrat!

Bliźniaki i domy dwulokalowe
To złoty środek między domami wolnostojącymi i segmentami. W naszym rejonie najwięcej bliźniaków powstaje w Łomiankach Dolnych oraz Kiełpinie. Jest tam dużo gruntów budowlanych, co pozwala w tamtych okolicach kupić bliźniaka od dewelopera. Zakup nieruchomości we wskazanych obszarach może być strzałem w dziesiątkę, ponieważ powstająca infrastruktura może za kilka lat zwiększyć wartość nieruchomości

Szeregowce
Potrzebujesz przestrzeni a nie zależy Ci na wielkości ogródka? Szeregowce będą właśnie dla Ciebie! Jest to świetne połączenie tanich domów pod Warszawą z ilością kupowanych metrów kwadratowych. Zastanów się tylko, czy potrzebujesz segment skrajny czy środkowy. Zwykle segmenty skrajne posiadają większy ogródek i kosztują więcej.

Domy z funkcją usługową
Potrzebujesz prowadzić biznes blisko domu? Potrzebujesz większej przestrzeni garażowej? W Łomiankach i okolicach zlokalizowanych jest wiele tego rodzaju domów, które spełniają funkcje mieszkalne i usługowe lub przemysłowe. Są to najczęściej domy z rynku wtórnego, które były zaprojektowane przez architekta na określone oczekiwania sprzedającego. Znajdując określonego najemcę są również atrakcyjne inwestycyjnie.


Wskazówki przy zakupie domu

Przed zakupem domu należy sprawdzić całą dokumentację. Zwróć uwagę na pozwolenie na budowę, które będzie wydane dla wszystkich domów za wyjątkiem tych bez pozwolenia na budowę lub tych na zgłoszenie. Również pozwolenie na użytkowanie nie będzie wydawane w każdym przypadku. Ważnym aspektem jest fakt, że księga wieczysta prowadzona jest dla działki (w większości przypadków domy nie będą posiadały księgi wieczystej). Warto również zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub wydanymi dla działki warunkami zabudowy.

Oczywiście, lista najczęściej wymaganych dokumentów do sprzedaży domu przy umowie sprzedaży jest długa. Pełna lista dokumentów zależy od rodzaju nabywanego domu. Nowością od kwietnia 2023 jest fakt, że do obowiązków sprzedającego nieruchomość do umowy końcowej należy dostarczenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Można w niej znaleźć wiele cennych informacji.

Kupującym nieruchomość z Wymarzony Kwadrat pomożemy w całym procesie zakupu, a nasi agenci będą na bieżąco wspierać Państwa przy zakupie wymarzonego domu.

Domy od dewelopera

Szukasz domu do miliona złotych? Chcesz we własnym stylu zaaranżować swoją przestrzeń? Współpracujemy z wieloma deweloperami z rynku pierwotnego. Pomożemy znaleźć wymarzony dom i nie pobierzemy od Państwa naszego wynagrodzenia (otrzymujemy je od dewelopera).

Dodatkowo, otrzymasz CAŁKOWICIE ZA DARMO KONSULTACJĘ Z ARCHITEKTEM.

Agencja nieruchomości od sprzedaży i zakupu domów

Dbamy o wysoką jakość świadczonych usług i zawsze reprezentujemy jedną stronę transakcji. Nasi pośrednicy to osoby z doświadczeniem, specjalizujący się w obszarach północno-zachodniej Warszawy. Jeśli szukasz domu lub działki od Grodziska, przez Piastów, Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Izabelin, Laski lub Łomianki to wiedz, że dobrze trafiłeś.

Jakie domy jednorodzinne polecamy?

  • Segmenty i bliźniaki blisko kolei SKM w Pruszkowie, Grodzisku, Ożarowie Mazowieckim – nieruchomości położone w tej okolicy umożliwiają szybki dojazd do centrum i są jednocześnie położone w rozwijających się miejscowościach, gdzie przyszli mieszkańcy mają dostęp do najpotrzebniejszych usług. Inną istotną zaletą jest również bliskość autostrady A2 oraz obwodnicy Warszawy, która umożliwi nam szybki dojazd do każdej z części stolicy.

  • Domy z rynku pierwotnego w Łomiankach Dolnych oraz Kiełpinie – w spokojnej okolicy z wieloma miejscami do spacerowania. Chcesz przejść się nad Wisłę? A może wolisz odpoczynek i relaks w parku? To wszystko gwarantują Łomianki. Znajduje się tutaj również wiele restauracji i miejsc do wspólnego spędzania czasu. Najbardziej rozwijającym się obszarem Łomianek są Łomianki Dolne oraz Kiełpin, gdzie w przyszłości planowane są inwestycje w drogi oraz szkołę.

  • Luksusowe rezydencje o większym metrażu i niespotykanej bryle budynku – często znajdujące się w Izabelinie, Laskach , na Dąbrowie Leśnej. Są to domy wolnostojące i najczęściej ich cena rozpoczyna się od minimum 2 miliony złotych. Wiele osób marzy o zamieszkaniu w tego typu nieruchomości. Wymarzony Kwadrat pomaga urzeczywistniać te marzenia i przekuwać je w plany.

  • Domy parterowe blisko lasu – dla miłośników natury oraz przestrzeni i dużych ogrodów polecamy bardziej oddalone od Warszawy nieruchomości. W ostatnich latach coraz ciężej znaleźć działkę o powierzchni 1000 metrów kwadratowych w rozsądnych pieniądzach. Z uwagi na tą trudność miłośnikom zieleni polecamy przeanalizować „dalsze” miejscowości, które położone są blisko kolei lub drogi szybkiego ruchu. Takimi obszarami są Grodzisk Mayowiecki, Piastów lub dalej pooone Wiktorów lub Borzęcin – bezpośrednio przy Kampinoskim Parku Narodowym.



    • ZAKUP DOMU czy ZAKUP DZIAŁKI i BUDOWA?

    Na to pytanie odpowiedź jest bardzo złożona. Zakup domu z rynku wtórnego może oznaczać, że wystarczy się „tylko” wprowadzić i od razu można mieszkać. Oczywiście, stan techniczny może być bardzo różny, a dom może wymagać gruntownego remontu. Wszystko to w łatwy sposób można zobaczyć podczas prezentacji nieruchomości.

    Innym rozwiązaniem jest zakup domu (najczęściej bliźniaka lub szeregowca) od dewelopera. Jest to optymalne rozwiązanie dla tych, którzy chcą wykończyć nieruchomość we własnym stylu i aranżacji. Przy kupnie domu z rynku pierwotnego warto zapytać dewelopera, jaki standard wykończenia jest planowany.

    Dla najbardziej ambitnych i wymagających istnieje opcja kupna działki i budowy na własną rękę. W Wymarzony Kwadrat myślimy o każdym i w tym celu współpracujemy z firmami, które udostepniają projekty domów jednorodzinnych oraz z firmami budowlanymi. Posiadanie sprawdzonych i rzetelnych firm zdecydowanie ułatwia cały proces.

    Naszym zdaniem wybór strategii zależy przede wszystkim od konkretnych wymagań dotyczących nieruchomości oraz cierliwości inwestorów.

    Dowiedz się więcej o zakupie i sprzedaży domów



    Jakich dokumentów potrzeba do sprzedaży domu?

    Oprócz standardowych dokumentów, które są wymagane w przypadku zakupu mieszkań, wymagane będą również dokumenty związane z gruntem oraz postawionym budynkiem. 

    Jeśli chodzi o grunt to wymagane będzie zaświadczenie o lasach oraz dokument dot. rewitalizacji. W przypadku budynku będziesz musiał przygotować pozwolenie na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie. Trudniejsze do zrealizowanie będzie również świadectwo charakterystyki energetycznej. 

    Pamiętaj, że zawsze to notariusz przedstawi Ci pełną listę wymaganych dokumentów. Po zebraniu wszystkich opisanych będziesz mógł przygotować się do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. 

    Dlaczego w mojej księdze wieczystej nie ma żadnej informacji o budynku?

    Księga wieczysta dotyczy przede wszystkim działki. Na niej postawiony jest budynek, który ma spełniać normy prawa budowlanego. W przypadku sprzedaży domu Notariusz poprosi Cię o księgę wieczystą działki oraz dokumenty budowlane dotyczące domu ( w tym m.in. pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie). 

    Tylko w niewielu przypadkach domy będą ujęte w księdze wieczystej. Taka sytuacja będzie miała miejsce jeśli posiada prawo użytkowania wieczystego do działki. 

    Kiedy najlepiej sprzedawać dom?

    Jeśli myślisz o sprzedaży domu jednorodzinnego to najlepiej cały proces zacząć wczesną wiosną. Wiosna oraz lato to najlepsze okresy na sprzedaż tego typu nieruchomości. Te pory roku sprzyjają wypoczynkowi i relaksowi w ogrodzie, co ma również bezpośredni wpływ na klientów kupujących. Dużo zieleni oraz słońca wpływa również na kolorystykę zdjęć. 

    Jeśli jednak nie chcesz czekać do wiosny i chcesz sprzedać dom jesienią to oczywiście pomożemy. Na takie sytuacje też mamy swoje sposoby. 

    Gdzie najlepiej kupić dom pod Warszawą?

    W zależności od preferowanej lokalizacji, budżetu oraz rodzaju domu możemy polecić Ci kilka świetnych miejsc na zakup domu pod Warszawą. Naszym zdaniem w pierwszej kolejności należy zawsze patrzeć, aby działka miała zapewniony szybki dojazd samochodem do miasta, dostępny dojazd komunikacją miejską oraz mieć w pobliżu potrzebną infrastrukturę (sklep, szkoła, przedszkole).

    Po spełnieniu pierwszego warunku, w drugiej kolejności należy patrzeć na konkretną lokalizację. Wiele podwarszawskich miejscowości szybko się rozwija, co sprawia, że domy pod Warszawą szybko zyskują na wartości. Szczególnie polecamy rejony w okolicach Pruszkowa, Legionowa oraz Ożarowa Mazowieckiego. 

    Czy kupię w Warszawie dom z rynku pierwotnego?

    Oczywiście, istnieje wielu deweloperów, którzy budują niewielkie inwestycje deweloperskie.
    Większość domów z rynku pierwotnego w Warszawie znajduje się na obrzeżach Warszawy lub w podwarszawskich miejscowościach. Jeśli szukasz domu z rynku pierwotnego na terenie Warszawy to wiele ofert możesz znaleźć na Białołęce, Wawrze lub Bemowie. 

    Są również inwestycje dla bardziej wymagających klientów. Takie nieliczne oferty możesz znaleźć na Wilanowie, Ursynowie lub Ochocie. Są to najczęściej domy, których kwota rozpoczyna się od 2 - 3 milionów złotych. Wpływ na taką cenę ma przede wszystkim koszt zakupu działki.