Nieruchomości z rynku wtórnego

Wszystko zależy od indywidualnych preferencji dotyczących wyglądu budynku oraz chęci przeprowadzania remontu. Z naszych obserwacji wynika, że na rynku wtórnym są 3 grupy klientów: 

• Osoby poszukujące mieszkania wybudowanego po 2010-2015 roku - te osoby zwracają dużą uwagę na wnętrze nieruchomości. Mieszkanie kilkuletnie nie wymaga często dużego remontu i wystarczy je odświeżyć,
• Drugi typ klienta to klienci, którzy chcą kupić nieruchomość z rokiem budowy po 2000 roku, często liczą się z remontem, jednak nie zwracają już dużej uwagi na estetykę bloku,
• Kupujący, dla których rok budowy nie ma dużgo znaczenia - często stawiają inne cechy nieruchomości za bardziej istotne ( jednym z nich może być lepsza lokalizacja) 

W przypadku mieszkań starszych sugerujemy skorzystać z porady specjalisty ds. odbiorów technicznych. Pomoże on przede wszystkim sprawdzić stan instalacji elektrycznej, której remont stanowi istotny wydatek. 

Również istotnym aspektem jest sprawdzenie stanu technicznego budynku. W starszych blokach informacje te znajdziesz w spółdzielni, a w nowszych posiada je wspólnota.

Reasumując, przy wyborze roku budowy budynku należy wziąć pod uwagę czynniki takie, jak: chęć do remontu, estetykę budynku. My szczególnie polecamy mieszkania po 2000 roku. 

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% kwoty transakcji. 

W przypadku nabycia przez Ciebie pierwszej nieruchomości będziesz zwolniony z podatku PCC. Najważniejsze jest, abyś nigdy wcześniej i obecnie nie posiadał żadnej innej nieruchomości. 

Dzielnicą z największą liczbą ofert nieruchomości oraz liczbą mieszkańców jest Mokotów. To zróżnicowana dzielnica, w której znajdziesz wiele rodzajów nieruchomości. Będą się one różniły przede wszystkim rokiem budowy, ceną i różnym dominującym środkiem transportu publicznego. 

Ważna będzie również lokalizacja. W północnej części Mokotowa zlokalizowanych jest wiele kamienic. Na południu dzielnicy znajduje się natomiast wiele budynków z lat 70’ oraz 80’.

Obecnie jednym z wymaganych przez Notariusza dokumentem przy umowie sprzedaży nieruchomości jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Często zdarza się, że dla mieszkań z rokiem budowy 1950-1980 taki dokument nie był sporządzony, a uzyskane od spółdzielni lub wspólnoty informacje stają się “skarbnicą wiedzy”. Jest ono przygotowywane na podstawie wielu informacji m.in. : grubości ścian, rodzaj i grubość ociepleń, liczba okien itp. 

Innym istotnym elementem, który można sprawdzić jest badanie kamerami termowizyjnymi. Polecamy je szczególnie w przypadku zakupu mieszkań na najniższej lub najwyższej kondygnacji. 

Jeśli zlecisz nam poszukiwanie Twojej