Działki budowlane i inwestycyjne

JAK SZYBKO KUPIĆ DZIAŁKĘ?

Formalno-prawne warunki zakupu działki

W przypadku niektórych działek wymagana będzie zgoda odpowiednich instytucji na ewentualną sprzedaż działki. W innych przypadkach może pojawić się konieczność zawarcia umowy warunkowej, ponieważ nieruchomość może być objęta prawem pierwokupu.

Działki rolne – W tym przypadku w zależności od wielkości działki prawo pierwokupu lub specjalne zezwolenie wymagane jest od KOWR – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa

Działki leśne – Działki oznaczone w miejscowym planie jako leśne są objęte prawem pierwokupu przez Lasy Państwowe

Jakie dokumenty do sprzedaży działki?

Podstawa nabycia
Dokumenty, które stwierdzają, jak nieruchomość weszła w Państwa posiadanie oraz dokumenty z tego wynikające. Mogą to być umowa sprzedaży lub akt poświadczenia dziedziczenia.

Wypis i wyrys z rejestru gruntów
Zawiera informację o lokalizacji, numerze działki oraz jej dokładnym adresie. W celu jego otrzymania należy udać się do urzędu powiatowego dla danej nieruchomości.

Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Dokument, który uzyskamy z urzędu gminy. Informuje nas o tym, na jakie cele przeznaczony jest grunt. W przypadku brak miejscowego planu należy pobrać z gminy zaświadczenie o jego braku.

Zaświadczenie o lasach
Formalnie zaświadczenie o objęciu działek uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Mówiąc prościej, nieruchomość może znajdować się na obszarze leśnym i w pewnych przypadkach wymagane są dodatkowe formalności, o których na podstawie zaświadczenia zostaniemy poinformowani.

Zaświadczenia dotyczące położenia na obszarze rewitalizacji
Na obszarze każdej gminy może istnieć teren, który objęty jest rewitalizacją. W przypadku zlokalizowania nieruchomości w takiej strefie gmina ma prawo pierwokupu takiej nieruchomości. Oczywiście, powyższa lista to zbiór najczęściej wymaganych dokumentów przy umowie sprzedaży. Pełna lista dokumentów jest sporządzana w odniesieniu do konkretnej nieruchomości i jej stanu prawnego. Jako doświadczeni pośrednicy pomagamy Państwu w załatwieniu wszystkich formalności do sprzedaży lub sprawdzenia przed zakupem.

Po zakupie działki pomożemy kompleksowo

Będziesz potrzebował ekipy budowlanej i projektu – dla nas to żaden problem. Współpracujemy z wieloma firmami, które pomogą Ci zrealizować swoje plany na zakupionej działce. Zapytaj swojego pośrednika nieruchomości o współpracujące z Wymarzonym Kwadratem firmy. Część z nich możesz również znaleźć na naszej stronie.

Działki inwestycyjne

Dużą część sprzedaży działek stanowią działki dla osób prywatnych. Jednak to nie wszystko, czym zajmuje się w tym obszarze nasze biuro nieruchomości! Dodatkowo, w naszych działaniach skupiamy się również wokół działek inwestycyjnych. Pomożemy przeprowadzić transakcję również przy następujących gruntach:

Nieruchomości dla dewelopera – pod zabudowę jedno lub wielorodzinną,

Działki blisko głównych tras pod budowę stacji paliw, restauracji na trasie,

W atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych lokalizacjach np. pod centra logistyczne lub centra handlowe,

W atrakcyjnych turystycznie rejonach – idealne nieruchomości pod budowę hoteli, aparthoteli lub pensjonatów,

Działki pod konkretne biznesy np. sale weselne, salony samochodowe,

Działki produkcyjne i przemysłowe,

Naszym klientom sprzedającym pomagamy przygotwać „gotowy plan strategi rozwoju działki”, który uwzglądnia miejscowy plan zagospodarowania przestrznnego oraz aspekty biznesowe. Pozwala to na ukazanie całego potencjału działki inwestycyjnej. Dla tego typu działek sprzedający często przygotowują również projekt lub nawet występują o pozwolenie na budowę, co znacząco ułatwia cały proces inwestycyjny oraz kalkulacje dla przyszłego nabywcy.

Jako doświadczeni pośrednicy wiemy, jak ważna jest kompletna dokumentacja (przygotowany plan zagospodarowania terenu – PZT, kalkulacja przygotowania przyłączy uzgodniona z odpowiednimi dostawcami lub na przykład analiza natężenia ruchu) i analiza działki. W tym celu już w początkowej fazie rozmów przygotowujemy dla Państwa kompleksowy raport o działce, który uwzględnia analizę gruntu, zalesienie i ponad 150 innych czynników, które są istotne przy zakupie gruntu na inwestycję.

Pośrednik od sprzedaży gruntów

Tematem działek inwestycyjnych zajmuje się nasz pośrednik Michał Lisicki, który jest specjalistą Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości specjalista PFRN w zakresie obrotu gruntami inwestycyjnymi. Warto nadmienić, że w całej Polsce jest mniej niż 50 pośredników z takimi uprawnieniami.

Współpracujemy z sieciami handlowymi

Reprezentujesz podmiot lub firmę, która aktywnie poszukuje gruntów w całej Polsce na rozwój swojej sieci sprzedaży? A może szukasz pomysłu na kolejny biznes i nie wiesz od czego zacząć? Z Wymarzonony Kwadrat możesz być pewien, że zyskasz solidnego partnera w nieruchomościach. Znajdziemy dla Ciebie lub Twojej firmy odpowiednią nieruchomość gruntową. Następnie, przeprowadzimy Państwa przez cały proces inwestycyjny, abyśmy na koniec transakcji zaczynali planować kolejną.