Który rynek wybrać?

Zalety i wady rynku pierwotnego i wtórnego?

Dzisiaj odpowiedź na pytanie, czy rynek wtórny czy pierwotny.

Cena

Podatek PCC

Na rynku wtórnym kupując mieszkanie płacicie 2% wartości mieszkania jako podatek od czynności cywilno-prawnych. Na rynku pierwotnym 0%. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł na rynku wtórnym to wydatek 10 tys. zł

Remont i wykończenie

Dla firm wykończeniowych remont mieszkania na rynku wtórnym to większe ryzyko. W związku z tym, ceny za wykończenie są również wyższe. W przypadku rynku wtórnego, nie jesteście zobligowani do wykonywania remontu od razu.
Warto wiedzieć, że w kredyt możecie wziąć również wykończenie Waszego mieszkania.

Komunikacja i położenie

Podstawowym problemem deweloperów jest znalezienie odpowiedniego gruntu na inwestycję.
Mieszkania z rynku wtórnego są często lepiej położone.

Infrastruktura, estetyka

W tym aspekcie zdecydowanie wygrywa rynek pierwotny. Budowane osiedla są budowane w oparciu o wysokiej jakości materiały budowlane. Klatki często wyglądają zdecydowanie lepiej. W wielu wypadkach deweloperzy dbają o bezpieczeństwo: oferują ochronę lub monitoring. Mieszkania zawierają technologie smarthome, co pozwala na sterowanie z urządzeń mobilnych.

Ustawa deweloperska

Przy transakcjach na rynku pierwotnym jesteśmy chronieni ustawą deweloperską, co sprawia, że rynek pierwotny jest bezpieczniejszy od wtórnego. Nie oznacza to, że rynek wtórny jest pełen oszustów. Należy dokładnie sprawdzić dane mieszkanie na rynku wtórnym (Co dokładnie należy sprawdzić opiszemy w następnych wpisach)

Prowizja pośredników

Przy współpracy z nami (z Wymarzonym Kwadratem) za pośrednictwo na rynku wtórnym płacicie od 1,5 do 2%. Na rynku pierwotnym nie płacicie nam – 0%. Nasze wynagrodzenie otrzymujemy od dewelopera.
Wynagrodzenie dla pośrednika na rynku wtórnym: minimum 7500 złotych (przy mieszkaniu za 500 tys. zł
)

Kalkulacja dla mieszkania 50m2 za 500 tys.zł
Cecha	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
Cena za m2 (Dane NBP za Ikw. 19′)	9420zł/m2 471 tys.zł	10 294zł/m2 514 700zł
PCC	0% 0 zł	2% 10 tys.zł
Remont/wykończenie	2000zł/m2 100 tys.zł	2500zł/m2 125 tys.zł
Prowizja pośrednika	0% Wynagrodzenie od dewelopera	1,5-2% 7,5 tys.zł
Razem	571 tys.zł	657,2 tys.zł

 

To kilka podstawowych różnic rynku pierwotnego i wtórnego. Kolejne różnice przedstawimy Wam w kolejnym wpisie. Macie pytania o inne różnice. Śmiało pytajcie nas w komentarzach.