Deweloper ukończył budowę? Czy od razu mogę się wprowadzić Co dzieje się dalej? Jak przebiega cały proces? Na te i kilka innych pytań odpowiadamy w dzisiejszym wpisie.
KROK PO KROKU
Kupili Państwo mieszkanie w nowej inwestycji na rynku pierwotnym. Prace dewelopera zmierzają do końca. Sprawdź, co dzieje się dalej.
- UKOŃCZENIE BUDOWY
Pierwszym z etapów jest oczywiście ukończenie budowy wg. założonych standardów, które otrzymali Państwo przy podpisaniu umowy. Deweloper jest zobligowany do dokonania wpisu w dzienniku budowy i również zawiadamia o tym fakcie nabywców. - POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE
W przypadku każdej inwestycji, która wymagała pozwolenia na budowę wymaga się również uzyskanie zgody na użytkowanie. Taką decyzję podejmuje inspektor nadzoru budowlanego. Poinformowana jest również Straż Pożarna oraz Inspekcja Sanitarna. - ODBIORY PRZEZ KLIENTÓW
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji na użytkowanie deweloper zaprosi Państwa na odbiór techniczny mieszkania lub domu. W tym miejscu warto skorzystać z usług specjalisty od odbiorów technicznych, który pomoże Państwu stwierdzić, czy dane mieszkanie lub dom posiada wady techniczne. W przypadku braku wad u większości deweloperów odbierzemy podczas odbioru otrzymamy również klucze do naszego mieszkania. Od tego momentu deweloper nie będzie mógł wchodzić na teren naszego mieszkania. - CO JEŚLI SĄ WADY TECHNICZNE?
Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do naszych uwag i 45 dni na ich wykonanie. Podczas kolejnego odbioru najczęściej jest już wszystko poprawnie wykonane. - AKT PRZENIESIENIA PRAW WŁASNOŚCI
Nastepnie, należy po raz kolejny odwiedzić notariusza (pierwsza wizyta przy umowie deweloperskiej). Koszty aktu przeniesienia praw własności ponosi w tym przyapdku tylko nabywca. Notariusz pomaga zgłosić nam nieruchomość w odpowiednich organach. Do Urzędu Skarbowego zgłaszamy się, aby urząd wiedział, że stajemy się płatnikami podatku od nieruchomości. Do Sądu musimy złożyć wnioski o ustanowienie Księgi Wieczystej oraz ewentualnie wpisać bank w IV rozdziale. Do momentu wpisu banku do księgi wieczystej od uruchomienia kredytu musimy płacić ubezpieczenie pomostowe.
KILKA PRAKTYCZNYCH ODPOWIEDZI
- Kiedy należy wpłacić całe 100% ceny podanej przez dewelopera?
Najczęściej przy zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie należy wpłacić 100%. Najlepiej zawsze sprawdzić ten termin w harmonogramie płatności. - Kiedy realnie może wchodzić ekipa budowlana?
W praktyce – w momencie odbioru kluczy do mieszkania. Prawnie – dokładnie reguluje to umowa deweloperska. Najczęsciej po odbiorze kluczy. - Co należy mieć do odbioru technicznego i ile on kosztuje?
Odbiór techniczny kosztuje około 600 złotych. W celu umówienia się należy dostarczyć nam wcześniej standard wykończenia oraz plan mieszkania. Więcej o odbiorach technicznych dowiesz się tutaj: https://wymarzonykwadrat.pl/odbiory-techniczne/
Masz pytania? – Chętnie pomogę
Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania o nieruchomościach.
Mail: m.lisicki@wymarzonykwadrat.pl
Budowa zakończona – Co dalej?