Czym jest ubezpieczenie pomostowe ? Jaki ma wpływ na wysokość naszej raty kredytowej ? Przez jaki okres czasu muszę je płacić?
Ubezpieczenie pomostowe jest ubezpieczeniem do czasu wpisu hipoteki. Mówiąc prościej jest
ubezpieczeniem do czasu, kiedy bank udzielający nam finansowania na zakup nieruchomości nie
zostanie wpisany w dział IV Księgi Wieczystej należącej do naszego mieszkania.
Warto zwrócić uwagę na to, że dla rynku wtórnego z założoną Księgą Wieczystą wpis
następuję szybciej niż w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego np. od dewelopera. Po
podpisaniu aktu przenoszącego własność, składamy wniosek do sądu o wpis hipoteki – możemy
zrobić to samodzielnie lub może zrobić to za nas Notariusz.
Przy rynku pierwotnym podpisanie aktu własności jest odroczone w czasie do momentu, w którym deweloper nie uzyska pozwolenia na
użytkowanie. W związku z tym od uruchomienia pierwszej transzy naszego kredytu hipotecznego do
momentu pojawienia się wpisu będziemy ponosić koszt ubezpieczenia pomostowego.
Czas oczekiwania na wpis od złożenia wniosku jest uzależniony od miasta i sądu dla którego
prowadzona jest Księga Wieczysta. W Warszawie czas oczekiwania to nawet 8 miesięcy.
Jaki ma to wpływ na naszą ratę ?
Większość banków stosuje podwyższenie oprocentowania o konkretny punkt procentowy do czasu wpisu hipoteki.
Rozpatrzmy przykład, w którym Klient kupił mieszkanie na rynku wtórnym, posiłkując się kredytem w wysokości 300 000 zł na okres 25 lat.
Jego oprocentowanie składa się z marży banku 2 pp. oraz aktualnej stawki WIBOR – 2,06 pp.
Do czasu wpisu hipoteki bank stosuje podwyższenie marży banku o 0,9 pp. w związku z tym
jego oprocentowanie w tym okresie wyniesie 4,96 %. Na zdjęciu widzimy jak kształtuje się wysokość
raty w okresie obowiązywania ubezpieczenia pomostowego.
Zobaczmy na przykładzie
| Miesiąc spłaty | Rata kapitałowa | Rata odsetkowa | Ubezpieczenie pomostowe | Rata miesięzna |
| 1 | 482,33 | 1097,54 | 224,96 | 1804,83 |
| 2 | 484,46 | 1095,78 | 224,59 | 1804,83 |
| 3 | 486,59 | 1094,01 | 224,23 | 1804,83 |
| 4 | 557,78 | 1092,18 | 1649,96 | |
| 5 | 559,82 | 1090,14 | 1649,96 |
Autor:
Paulina Kacperska – od kilku lat aktywnie działa w kredytach hipotecznych i pomaga swoim klientom w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania. Zawsze dba o najmniejszy detal, aby klient czuł się pewnie. Współpracując z marką Wymarzony Kwadrat na pewno poznacie Paulinę, która pomoże Wam załatwić cały proces kredytowy.
Masz pytania? – Chętnie pomogę!
Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania o nieruchomościach.
Mail: paulina.kacperska@notus.pl