W dzisiejszym wpisie przedstawiamy Wam plusy i minusy wszystkich powierzchni zewnętrzych mieszkania lub domu! Czym jest balkon francuski? Czy warto kupować mieszkanie z ogórdkiem? Jakie są praktyczne i teoretyczne różnice między balkonem i loggią? Jak kształtują się ceny za metr kwadratowy w przypadku tarasów i ogródków?
CZYM JEST BALKON FRANCUSKI?
W wielu nowych inwestycjach coraz częściej spotykamy się z tzw. balkonem francuskim. Jest to otwierane całe okno,za któym znajduje się barierka. Spotykane są najczęściej w salonach lub sypialniach i zapewniają większy przepływ powietrza. Dodatkowo, oknodrzwi mają wysokość ponad 2 metry, co sprawia, że zwiększa się również nasłonecznienie naszego mieszkania.
Barierki stanowią również ciekawy i ważny element całej fasady budynku. Na wizualizacji widać, że deweloper wykonał szare balkony francuskie, które sprzyjają prywatności. Tego typu balkony są wykonane ze specjalnego hartowanego szkła, które .
LOGGIA CZY BALKON?
Najistotniejszą różnicą między balkonem i loggią jest ich umiejscowienie w bryle budynku. Loggia znajduje się bezpośrednio w bryle budynku, a balkon z niej wystaje. W większość
LOGGIA |
BALKON |
|
| NASŁONECZNIENIE | Bryła budynku może sprawiać, że do wewnątrz nie będzie dostawać się dużo światła. Są to jednak znikome różnice. | W przypadku balkonu może dochodzić minimalnie więcej światła niż w przypadku loggi |
| WIELKOŚĆ | Loggie znajdują się wewnątrz bryły budynku, co sprawia, że teoretycznie mogą być one bardzo duże. Dla deweloperów nie opłaca się jednak zmniejszać w ten sposób powierzchni mieszkania. | Z uwagi na bezpieczeństwo balkon nie może wystawać znacząco z bryły budynku. Najczęściej będą one wystawać do 2 metrów. |
| PRZYKŁADY |  |
 |
TARAS CZY OGRÓDEK?
Balkony i loggie pojawiają się w inwestycjach zdecydowanie najczęściej. Stworzenie ogródków i tarasów na piętrach środkowych często nie jest możliwe. W związku z tym, ma to bezpośredni wpływ na cenę. Należy pamiętać, że najcześciej cena za metr kwadratowy rośnie wraz z piętrem. Sprawia to, że mieszkania z tarasami należą do najdroższych na inwestycji. W przypadku mieszkań z ogródkami sprawa jest bardziej złożona. Do I kwartału 2020 roku klienci nie zbyt chętnie wybierali mieszkania z ogródkami. W czasie największych ograniczeń epidemiologicznych (marzec- kwiecień 2020r.) trend znacząco się zmienił. Obecnie, mieszkania z ogródkami nie są już najniżej wyceniane. Mają one teraz cenę zbliżoną do średniej ceny w inwestycji. Przyjrzyjmy się praktycznym plusom i minusom tarasów i ogródków
Cecha |
Taras |
Ogródek |
| Prywatność | Z uwagi na częste występowanie mieszkań z tarasami na ostatnich piętrach są one bardziej kameralne, więc możemy postawiać plus mieszkaniom z tarasami. | Często idąc drogą osiedlową możemy zaglądać naszym sąsiadom w okna. Jako przyszli właściciele takich mieszkań możemy zadbać o posadzenie wysokich drzew np. tuje, aby zwiększyć swoją prywatność. |
| Cena | Mieszkania z tarasami będą średnio droższe od mieszkań na piętrach środkowych od 200 do 2000 złotych na metrze kwadratowym. Taki duży zakres jest spowodowany zróżnicowanym prestiżem tych mieszkań. Część z nich może mieć widok na panoramę Warszawy, a inne na pobliski budynek. Tarasy mają również różne powierzchnie. (najczęściej od 10 do 20m2 ale zdarzają się również tarasy po 80m2). Wszystko to powoduje zróżnicowaną cenę. | W przypadku mieszkań z ogródkami cena będzie niższa od „tarasów” |
| Powierzchnia | Najczęściej mają powierzchnie od 10 do 20m2 ale rzadko zdarzają się również tarasy po 80m2, co może być już równe powierzchni mieszkania | Ogródki najczęściej będą większe. Wynika to z możliwości ich łatwiejszego stworzenia (cena i grunt). |
| Bezpieczństwo | Tarasy to rozwiązania dużo bezpieczniejsze. Potencjalnym złodziejom trudniej dostać się na ostatnie piętro inwestycji. | Dużo łatwiej jest zaobserwować i wejść do mieszkania na parterze. Bez obaw! – Istnieje szereg sposobów przeciwdziałania kradzieżom. |
W przypadku powierzchni zewnętrzych zawsze kieruj się zdrowym rozsądkiem i odpowiedz sobie na pytania:
- Czy faktycznie potrzebuje tarasu lub ogródka? Może wystarczy komórka lokatorska?
- Czy decydując się na mieszkanie z tarasem jestem w stanie zapłacić więcej?
- Czy balkon lub loggia będzie dla mnie wystarczające?
- Jak spędzam czas wolny? Czy pracuje z domu? A może poranna kawa na tarasie? – Te pytania pomogą Ci zastanowić się, co naprawdę potrzebujesz.
Autor:
Michał Lisicki – pośrednik nieruchomości, pomaga w znalezieniu i sprzedaży nieruchomości. Założyciel marki Wymarzony Kwadrat. Szczególnie specjalizuje się w północnych częściach Warszawy: Bielany, Bemowo, Białołęka, Wola, Żoliborz. Zawsze dba o każdy detal, aby klient był zadowolony z mieszkania i dokonał świadomego wyboru.
Masz pytania? – Chętnie pomogę
Zapraszam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania o nieruchomościach.
Mail: m.lisicki@wymarzonykwadrat.pl